REIT 투자 - REIT에 대해 쉽게 설명

REITs(Real Estate Investment Trusts)란 ?

 

REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 신탁으로서, 일반 투자자들이 부동산에 투자할 수 있도록 만들어진 투자 기회를 제공하는 금융상품입니다.

 

REITs는 부동산 투자를 포트폴리오에 포함시키기 쉽고, 부동산 시장에 직접 투자하지 않고도 부동산에 대한 수익 창출 기회를 제공합니다.

 

여러 투자자들이 자금을 모아 REITs를 구성하고, 이러한 자금을 사용하여 상업용 부동산, 주택, 빌딩, 사무실, 상점 등 다양한 부동산을 구매하거나 개발합니다.

 

REITs는 투자한 부동산으로부터 발생하는 임대료, 수익금 등을 투자자들에게 배당으로 분배합니다. 즉 분기배당이나 월배당을 받아 보실수 있습니다.

 

REITs의 특징:

 

주식 거래 가능:

REITs는 주식과 같이 쉽게 거래할 수 있는 상장된 유동성이 높은 자산입니다. 따라서 투자자는 부동산에 직접 투자하는 것보다 쉽게 REITs에 투자할 수 있습니다.

 

배당 지급:

REITs는 매년 정해진 비율로 투자자들에게 배당을 지급합니다. 이러한 배당은 주로 부동산에서 발생하는 임대료나 이익으로부터 나오며, 투자자들에게 정기적인 수익을 제공합니다.

 

다양한 부동산 투자 기회:

REITs를 통해 투자자들은 다양한 부동산에 투자할 수 있습니다. 상업용 부동산, 주택, 사무실, 빌딩 등 다양한 유형의 부동산으로 포트폴리오를 구성할 수 있습니다.

 

다양한 형태의 REITs:

REITs는 주식형 REITs, 부동산 모기지형 REITs, 하이브리드 REITs 등 다양한 형태가 있으며, 투자자들은 자신의 투자 성향에 맞는 REITs를 선택할 수 있습니다.

 

세법 혜택:

많은 국가에서 REITs는 특별한 세법 혜택을 받습니다. 예를 들어, 일부 국가에서는 REITs의 배당에 대해 세금을 면제하는 경우도 있습니다. 전반적으로 REITs는 부동산 투자를 간편하게 접근하고, 다양한 부동산에 투자할 수 있으며, 정기적인 배당을 받을 수 있는 수익 창출 방법으로 인기가 있는 투자 상품입니다. 하지만 투자에는 항상 위험 요소가 존재하므로, 투자 전에는 신중한 검토와 자문을 받는 것이 중요합니다

 

2021년 기준으로 미국에서 가장 크고 인기 있는 REITs 중 일부는 다음과 같습니다(주식 시장에서 시가 총액 순위로 제공됩니다):

• American Tower Corporation (AMT)
• Prologis, Inc. (PLD)
• Crown Castle International Corp. (CCI)
• Simon Property Group, Inc. (SPG)
• Public Storage (PSA)
• Equinix, Inc. (EQIX)
• Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
• Welltower Inc. (WELL)
• Realty Income Corporation (O)
• Ventas, Inc. (VTR)

위 목록은 미국에서 가장 큰 REITs 중 일부이며, 더 많은 REITs가 있습니다. 투자를 고려할 때는 REITs의 성과, 배당률, 부동산 자산 구성 등을 고려하여 조사하고 분석하는 것이 중요합니다. 또한, 투자 전에는 금융 전문가의 조언을 받거나 자신의 투자 목표와 위험 허용 수준을 고려하여 신중하게 판단하는 것이 좋습니다.