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REITs(Real Estate Investment Trusts)란 ? REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 투자 신탁으로서, 일반 투자자들이 부동산에 투자할 수 있도록 만들어진 투자 기회를 제공하는 금융상품입니다. REITs는 부동산 투자를 포트폴리오에 포함시키기 쉽고, 부동산 시장에 직접 투자하지 않고도 부동산에 대한 수익 창출 기회를 제공합니다. 여러 투자자들이 자금을 모아 REITs를 구성하고, 이러한 자금을 사용하여 상업용 부동산, 주택, 빌딩, 사무실, 상점 등 다양한 부동산을 구매하거나 개발합니다. REITs는 투자한 부동산으로부터 발생하는 임대료, 수익금 등을 투자자들에게 배당으로 분배합니다. 즉 분기배당이나 월배당을 받아 보실수 있습니다. REITs의..

Enterprise Value(기업가치)와 Equity Value(자본가치)는 기업의 가치를 측정하는 두 가지 주요 지표입니다. 그러나 이 둘은 서로 다른 관점에서 기업의 가치를 측정하는 방법이며, 계산하는 방식도 다릅니다. 하나를 구했다면 간단한 덧셈 뺄셈을 통해 다른 가치를 쉽게 구할수 있습니다. Enterprise Value(기업가치): 기업가치는 기업 전체의 가치를 나타냅니다. 이는 기업의 모든 주주, 즉 지배주주와 소수주주 모두에게 해당합니다. 기업가치는 기업의 자본 구조를 고려하여 산출되며, 주식 발행 외에도 기업의 부채, 현금 등을 반영합니다. 기업가치 = 시장 자본화된 가치(시가 총액) + 이자가치(순부채) 시장 자본화된 가치(시가 총액)는 주식의 현재 시장 가격을 총 발행 주식 수로 곱하..

베타(Beta)는 주식이나 자산의 가격 움직임이 시장 전반적인 움직임과 얼마나 강하게 연관되어 있는지를 나타내는 지표입니다. 주로 주식 시장에서 사용되며, 특정 주식이 시장과 상관 관계가 있는지, 시장과 비교하여 상승 및 하락하는 경향이 어떠한지를 측정하는 데 사용됩니다. 베타 값은 일반적으로 금융 데이터 제공 업체나 금융 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 베타는 기본적으로 두 개의 주요 요소로 구성됩니다: 시장 리스크에 대한 민감도 (Sensitivity to Market Risk): 베타가 1보다 큰 경우, 해당 주식은 시장과 양의 상관관계를 가지며 시장보다 상대적으로 더 큰 폭으로 움직입니다. 즉, 시장이 상승할 때 해당 주식의 가격도 상승하고, 시장이 하락할 때 해당 주식의 가격도 하락합니다. 다..

자본 비용(Cost of Equity)은 기업이 주주들로부터 자금을 조달하는 비용 또는 요구 수익률을 말합니다. 기업은 주식을 발행하거나 자기 자본을 이용하여 자금을 조달하는데, 이때 주주들은 기업에 투자한 자금에 대해 일정한 수익을 기대합니다. 이 기대 수익률을 자본 비용이라고 합니다. 자본 비용은 주식 시장의 조건과 기업의 특성을 반영하여 산정됩니다. 기업의 수익성, 성장 가능성, 부채비율, 산업의 리스크 등이 자본 비용에 영향을 미칩니다. 자본 비용을 정확하게 추정하는 것은 중요한 과정이며, 잘못된 비용 산정은 투자자들의 의사결정과 기업의 자본 구조 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 자본 비용을 추정하는 주요 방법은 다음과 같습니다: Dividend Discount Model (DDM): DDM은 ..

WACC(Wweighted Average Cost of Capital)는 기업의 자본 구조를 고려하여 가중평균 비용을 계산하는 재무 지표입니다. WACC는 기업이 자본을 조달하는데 필요한 평균 비용을 나타내며, 기업이 자본을 이용하여 투자하는데 요구되는 최소 수익률이라고 볼 수 있습니다. 이해하기 위해 다음과 같은 주요 개념을 설명하겠습니다: 자본 구조 (Capital Structure): 자본 구조란 기업이 자금을 조달하는 방법을 말합니다. 주로 부채(빚)와 자본(주식)으로 구성됩니다. 부채는 은행 대출, 사채 증권 발행 등으로 기업이 빚진 금액을 의미하며, 자본은 주주들이 기업에 투자한 금액을 의미합니다. 자본 구조는 기업의 안정성과 리스크에 영향을 미치며, WACC 계산에 중요한 역할을 합니다. 자..